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房山区域分析

地理位置:地处华北平原与太行山交界地带

常住人口:104.6 万人(2015年)(2014年底)

近三个月3724人关注房山

882个专业点评房山

辖区面积:1989.5平方公里

下辖地区:辖8个街道、14个镇、6个乡

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01

区域简介

房山属于北京的城市功能新区,是北京的西南门户和生态屏障。

“十二五”规划明确提出房山区的发展方向,由此确立了房山“一区(首都高端制造业新区)一城(现代生态休闲新城)”的发展定位。

从刚需盘的成交数据看,大兴和房山是北京近几年来刚需盘成交额的大头,两大区县在刚需盘成交的表现上平分秋色。得益于政府大力发展南城,房山近几年的土地市场和商品房交易市场火热程度较高。和大兴相比较而言,房山的刚需程度更高,刚需盘更多,总价更低。

如果考虑在房山购房,可以多关注长阳、良乡以及窦店地区,三者都依附地铁,未来商业、教育和医疗配套投入使用的进度快,尤其是前两者。目前长阳地区发展成熟度较高,新盘继续大规模推出的可能性不大,未来新住宅项目可能以中高端盘为主;良乡地区目前仍处于高速发展期,未来刚需盘新盘数量可能依然较大,但地价上升可能性大。




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房山-良乡 | 建面: 36-68m²

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万科·中央城

145-175万

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待定

五矿铭品

708万

房山-良乡 | 建面: 129-166m²

待定
02

重点板块

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03

教育

房山区的教育配套空间上集中在良乡长阳城市组团,整体来说能基本满足居民对教育的基本需求。当前政府正在努力推进教育资源的引进与教育质量的提升.

工商大学、中医药大学、首都师范大学、理工大学都要陆续进驻位于房山的良乡高教园区,工商大学由于本身没有附小和附中,所以这次搬到房山后,准备将良乡中心小学和良乡三中改成工商大学的附属小学和附属中学。

截至2013年底,全区共有:幼儿园103所,包括市级示范幼儿园2所,一级一类幼儿园14所;小学109所,入学率在99.98%以上。良乡长阳城市组团的小学较多,尤其良乡地区学校较为充足;中学56所,多聚集在良乡板块。


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房山 | 建面: 147-190m²

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天资华府

433-507万

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37,000元/平

北京半岛

840-1,454万

房山-燕西 | 建面: 227-393m²

37,000元/平
04

商业

整体来看,房山区目前仍是以住宅开发为主,商业配套相对较少,目前商业比较活跃的区域为长阳板块、良乡大学城板块和窦店板块。长阳、良乡板块近年有不少购物中心、写字楼、综合体在建和投入使用,而窦店工业区的商业供应以社区商业为主。


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望天树

待定

房山-良乡 | 建面: 49m²

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房山-长阳 | 建面: 44-110m²

16,000元/平

房山-阎村 | 建面: 42-65m²

18,000元/平
05

医疗

房山区辖区设有由政府举办的各类医疗机构300余家,其中,区属医院、卫生院24家,含三级医院、二级医院各2家、一级医院20家。社区卫生服务机构覆盖全区所有乡镇街道,为百姓提供医疗、保健、预防、健康教育、计划生育指导、康复六位一体卫生服务。以北京120急救中心房山分中心为核心、13家基层急救站为依托的急救网络辐射全区。

三甲医院武警总医院将整体从海淀区永定路搬迁到房山,已经开始进行院区的建设,预计2017年投入使用。院区所在的具体位置在北京理工大学良乡校区附近


06

交通

房山区是北京南部地区的重要空间和门户通道,京广、京原等多条铁路、京石高速、107、108国道等多条公路干线穿境而过。轨道交通房山线、京良路、京石高速第二通道等多条直达市区的快速通道已陆续建成。

在地铁规划方面,目前房山线已投入使用,燕房线于2013年底开工,预计2017年底投入使用。房山线北延开通后,房山线全线长度将达到31.4公里,总客流量也预计突破42.5万人次。另外,在丰益桥南站,线路还预留进一步向北延伸条件。这就意味着,如有需要,房山线可继续向北延长深入城市核心区,进一步减少乘客换乘次数。

附燕房线站点设置:燕化站、老城区北站、饶乐府站、顾八路站、星城站、阎村站、大紫草坞站、阎村北站、周口店镇站(支线)、顾册站(支线)、老城区站(支线)。


07

生态

房山区整体自然环境良好,生态环境指数居南城各区之首。辖内西部和西南部大型绿地充足,对区域整体生态环境的有所提升。城区部分自然环境一般。

房山区空气环境在空间上呈现出西部空气质量优良,东部空气质量一般的趋势。东部因多年工业发达,且位于城市的下风向,空气质量受到一定影响。


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