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西城区域分析

地理位置:北京中心城区西部

常住人口:129.8 万(2015年)(2014年底)

近三个月602人关注西城

53个专业点评西城

辖区面积:50平方公里

下辖地区:15个街道

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01

区域简介

西城区为北京市中心城区。2010年,西城区合并宣武区,成立新西城区。

西城区作为我国党政军首脑机关及其大部分职能机构所在地,政治文化以及对外交流交往活动频繁,它集中体现了北京作为全国政治中心和文化中心的性质,充分展示了北京作为历史文化名城和世界文明古都的特色。

功能定位:国家政治中心的主要载体、具有国际影响力的金融中心、传统与现代融合发展的文化中心、国内外知名的商业中心和旅游地区、和谐宜居健康的首都功能核心区。

由于西城区开发早、配套设施极其成熟、土地资源稀缺,此区域新盘已无刚需住宅;区域接近饱和,近三年价格无明显波动,投资升值空间不大;需求者多为终极改善型购房者。



推荐西城价格最低楼盘

西城-马连道 | 建面: 34-76m²

待定

中骏天宸

待定

西城-安定门 | 建面: 130-265m²

待定

西单上国阙

2,000-4,390万

西城-西单 | 建面: 162-292m²

150,000元/平
02

重点板块

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03

教育

西城区的教育资源在整个北京市一直处于领先水平。2014年,西城区中考普通高中录取率为97.43%,2014年高考实考一本率60.87%,均稳居北京之首。

2015年,西城区将原来的7个中学片区调整为11个中学学区,与小学学区对应。它们分别是:德胜学区、什刹海学区、新街口学区、展览路学区、月坛学区、金融街学区、西长安街学区、大栅栏—春树—天桥学区、广安门内—牛街学区、陶然亭—白纸坊学区、广安门外学区。

截至2014年底,西城区共有:1、幼儿园67所,整体质量较高,各个大居住区都有较为充足、优质的幼儿园;2、普通小学58所,其中有多所北京著名小学;3、普通中学39所,普遍教学质量较高。


推荐西城学区楼盘

中信国安府

2,160-2,760万

西城-西单 | 建面: 240-2,760m²

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紫金印象

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西城 | 建面: 55-175m²

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玺源台

525-795万

西城-马连道 | 建面: 48-92m²

120,000元/平
04

商业

西城区是经济繁荣、金融活跃的商贸金融区,国家经济指挥中心及国家级银行、金融机构总部大多设在区内,2014年度第三产业占全区生产总值的90.2%。西城区聚集了大量金融产业和国际商务资源,对北京乃至全国的金融业都具有强有力的辐射作用。

金融街是全市六大高端产业功能区之一,新中国成立后一直是国家金融管理机构的所在地。目前金融街已成为西城区乃至全市资金、技术、知识密集度最高的地区,也是近年来北京市经济发展最快的地区之一,汇集了大量写字楼群。

西单地区的商业自明清时期便不断发展,使之成为了与大栅栏、王府井齐名的北京传统三大商业区之一。随着建国后不断规划、转型,西单商圈已发展为北京地标性的年轻化商业中心,存在大量购物商场、餐饮娱乐场所,对周边地区辐射较大。

西直门商圈属于西城区、海淀区的交叉商圈,加上自身交通枢纽的地理位置,已经逐渐上升成为北京城区内几大重点商圈之一,其中包括凯德MALL等大型商场和写字楼群。在科技核心的中关村与金融产业支撑的的金融街的双重支持下,西直门商圈的影响力和规模也在进一步增长。




05

医疗

作为北京中心城区之一,西城区坐拥丰富的医疗资源,区域内医疗水平整体较高,其中包括11家三甲医院,大多靠近地铁沿线,居民就医十分便利。


06

交通

西城区拥有完善的交通体系:轨道交通网络日益完善,地铁1、2、4、6、7、8、13号线贯穿西城境内;公路网覆盖整个西城区,地面交通四通八达,总体而言西城区交通发展十分发达。

但由于老城区道路较窄、人口密度较高,上下班高峰期时容易造成交通拥堵。


07

生态

西城区整体空气环境在北京来说处于中等水平,近年来空气治污力度大,空气质量恢复较为明显;但由于植被覆盖率较低,空气二氧化碳和二氧化氮的含量较高;噪音环境也相对恶劣。


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